【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年第四季，面臨全球貨幣大戰(zhàn)、股市劇跌以及2016年上路的房地合一稅政策，民眾的購(gòu)屋計(jì)畫(huà)為何？臺(tái)灣房屋智庫(kù)以「電訪」方式，對(duì)網(wǎng)路買(mǎi)屋留言民眾進(jìn)行2015Q4購(gòu)屋計(jì)畫(huà)調(diào)查，調(diào)查時(shí)間2015/8/18~2015/8/31。結(jié)果2015Q4有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，46.1％想買(mǎi)一般住宅、非一般住宅類(lèi)有53.9％；至於消費(fèi)者類(lèi)型及目的，有43.6％是首購(gòu)、換屋/自住、置產(chǎn)/自用、出租收益則占56.4％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，國(guó)內(nèi)景氣欠佳，臺(tái)灣房市進(jìn)入盤(pán)整期，特別是2015年6月房地合一稅政策確定，不僅買(mǎi)方市場(chǎng)確立，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，更讓置產(chǎn)族群重視資優(yōu)質(zhì)化，因此民調(diào)結(jié)果，傳統(tǒng)年底剛性需求的自住買(mǎi)盤(pán)與置產(chǎn)族群，願(yuàn)意看屋的比例不分軒輊。
 
進(jìn)一步觀察預(yù)約看屋民眾出價(jià)意願(yuàn)，有64.4％民眾賞屋後願(yuàn)意出價(jià)，而有50.1％買(mǎi)方喊實(shí)價(jià)八折以下；針對(duì)願(yuàn)意出價(jià)的民眾，有65.3％認(rèn)為房市盤(pán)整期，有利議價(jià)，其次為53.2％認(rèn)為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車(chē)。
 
張旭嵐分析，買(mǎi)方市場(chǎng)加上議價(jià)議題，有六成的民眾願(yuàn)意出價(jià)，惟房市實(shí)價(jià)透明化下，購(gòu)屋者多會(huì)先做功課，以實(shí)價(jià)做出價(jià)的參考，更希望能買(mǎi)到比實(shí)價(jià)便宜的價(jià)格，這也是買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)象。然而，臺(tái)灣房市目前沒(méi)有大幅升息條件、2015年上半年全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)也僅2,445件，較2014年同期減少24.4％，屋主若沒(méi)有急迫性的資金壓力，想要買(mǎi)「破盤(pán)價(jià)」，不如期待買(mǎi)到屋主願(yuàn)意「平盤(pán)出售」的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
 
且針對(duì)民眾願(yuàn)意出價(jià)的想法，以房市盤(pán)整期，有利議價(jià)及為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車(chē)為大宗，特別是置產(chǎn)群族，將手上的不動(dòng)產(chǎn)先進(jìn)一波汰弱留強(qiáng)，提升資產(chǎn)的價(jià)值及抗跌性。
 
張旭嵐指出，有觀光題材的店面，不僅有穩(wěn)定收益，長(zhǎng)期更可以更好資產(chǎn)資質(zhì)空間。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，2015年上半年北北桃的店面交易，以行政區(qū)賣(mài)座王來(lái)看，臺(tái)北市以中山區(qū)居冠，新北新莊、桃園中壢交易最熱。像中山區(qū)包括南西商圈、南京松江商圈、南京復(fù)北商圈發(fā)展成熟，也帶動(dòng)周邊店面交易熱度。新北新莊區(qū)2015年店面交易集中在上新莊，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈、以及新蘆捷運(yùn)線範(fàn)圍，有別於2014年以重劃區(qū)的店面交屋潮為主，因此店面均價(jià)修正8.86％，但也更顯示成熟型商圈在房市盤(pán)整期才具市場(chǎng)信心。
 
除了觀光議題之外，交通也是支撐店面的主要議題。張旭嵐表示，桃園店面交易以中壢最熱，中壢既有大型觀光夜市，商圈內(nèi)商旅飯店林立，通車(chē)在即的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A21「環(huán)北站」，也將帶動(dòng)中壢的商業(yè)發(fā)展。
 
2015Q4房市：為資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、省稅  加速房市換手潮
1、全球貨幣大戰(zhàn)，資金滿(mǎn)溢，置產(chǎn)族群首重資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化，商用不動(dòng)產(chǎn)成焦點(diǎn)。
2、政府拚經(jīng)濟(jì)，刺激觀光，熱門(mén)商圈，店面價(jià)格有撐。
3、壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)擬將放寬2.875％門(mén)檻，為商辦、廠辦注入活水。
4、首次信用管制鬆綁，有利換屋族進(jìn)場(chǎng)。
5、房地合一稅明年進(jìn)場(chǎng)，搶搭輕稅末班車(chē)。